En terme d’investissement immobilier, l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : normes, garanties constructeurs, frais de notaire réduits viennent s’ajouter à une fiscalité particulièrement avantageuse en cas de location du bien. En effet, des dispositifs ont été mis en place pour favoriser la construction de logements et sont particulièrement bénéfiques pour les propriétaires. Zoom sur les avantages de l’immobilier neuf qui est l’une des conditions de la loi logement.
Les nouveaux bâtiments doivent répondre aux normes de performance énergétique et respecter le label BBC ou RT 2012. L’avantage ? Les factures de chauffage baissent et les frais de fonctionnement sont réduits. Par ailleurs, ces normes ont aussi pour but d’améliorer le cadre de vie, signifiant une meilleure valorisation du bien, donc des atouts pour la location ou une éventuelle revente.
Enfin, le constructeur d’un programme immobilier neuf s’engage à la livraison sur l’achèvement et le fonctionnement du bâtiment, sécurité supplémentaire pour le propriétaire. Sans parler de la garantie décennale le protégeant des malfaçons pendant 10 ans.
Outre les économies sur les dépenses énergétiques citées plus haut, l’achat dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits de parfois 5% ! A cela s’ajoute l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans après réception dans un grand nombre de communes.
Il est possible de pouvoir envisager un investissement immobilier sans apport dans certains cas.
Dans le cadre de l’investissement locatif dans le neuf, le propriétaire bénéficie de réductions d’impôts intéressantes.
Deux dispositifs sont possibles : investir dans un programme immobilier loi logement ou investir avec le dispositif Censi-Bouvard.
Autres conseils pour bien acheter dans le neuf :