La région Bretagne offre un terreau favorable à l’investissement immobilier. Mais procéder à un investissement en loi logement impose de bien connaitre le marché local. Découvrez où investir en loi logement en Bretagne.
La région Bretagne constitue un cadre pleinement favorable à l’investissement locatif. Dotée d’une situation attractive et d’un dynamisme économique non négligeable, elle offre tous les éléments pour effectuer et réussir son investissement en loi logement. Le territoire de la région Bretagne comporte un grand nombre de communes éligibles au dispositif logement. Ces villes de Bretagne possèdent une demandenon importante en termes de logements. Cette situation contribue à l’instauration d’un climat favorisant un bon rendement locatif à l’investissement effectué.
La loi logement impose à l’investisseur de respecter un certain nombre de conditions pour bénéficier des avantages de défiscalisation. Le bien immobilier acquis doit tout d’abord être neuf et loué pendant minimum 6 ans. Le logement doit également se situer dans une zone éligible au dispositif logement (zone A, A bis, B1 ou B2 dans certains cas).
L’investisseur doit aussi prendre en compte quelques conditions propres à la location du bien investi.
Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
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Barème de Base en € | 16.83 | 12.50 | 10.07 | 8.75 |
Le plafond des loyers est calculé grâce à l’application d’un coefficient multiplicateur au barème standard. Ne pouvant être plus élevé que 1.2, ce coefficient équivaut à 0.7 + 19/S, S étant la surface utile du logement.
Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
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1 personne | 36 993 € | 36 993 € | 30 151 € | 27 136 € |
Couple | 55 287 € | 55 287 € | 40 265 € | 36 238 € |
Personne seule ou couple avec 1 enfant à charge |
72 476 € | 66 460 € | 48 422 € | 43 580 € |
Personne seule ou couple avec 2 enfants à charge |
86 531 € | 79 606 € | 58 456 € | 52 611 € |
Personne seule ou couple avec 3 enfants à charge |
102 955 € | 94 240 € | 68 766 € | 61 890 € |
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge |
115 851 € | 106 049 € | 77 499 € | 69 749 € |
Personne à charge supplémentaire |
+ 12 908 € | + 11 816 € | + 8 646 € | + 7 780 € |
Dans cet article, nous vous avons vanté les mérites du recours à un investissement dans l’immobilier locatif en Bretagne. En effet, s’il existe de nombreuses solutions de placement, certaines s’avèrent plus intéressantes que d’autres. L’achat d’actifs financiers est par exemple une bon moyen de réaliser des gains conséquents, mais il présente également de nombreux risques de dévaluation de votre portefeuille à cause de crises économiques, sanitaires ou de mauvais résultats d’une entreprise. A l’inverse, l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre, notamment sur le moyen ou le long terme. Ajoutez à cela le rendement locatif, et vous vous retrouvez avec une solution de placement autant sécurisée que financièrement avantageuse. Au-delà de ces atouts, vous pouvez espérer profiter de revenus locatifs défiscalisés selon la commune dans laquelle vous investissez.
Néanmoins, dans la situation où vous projetez donc de recourir à cette option, sachez qu’il est important de faire un comparatif d’assurance de crédit immobilier. Effectivement, le coût total de l’opération intègre le prix d’acquisition du bien, les frais notariés, et ceux issues de la souscription à un emprunt tels l’assurance du prêt et surtout les mensualités à rembourser.
Nous vous conseillons de démarcher de multiples enseignes prêteuses, comme les banques, afin de présenter votre projet, votre profil, vos liquidités et ainsi connaitre leurs propositions. Si cette solution semble idoine, elle n’en reste pas moins fastidieuse et ne vous garantit pas que vous ne passiez pas à côté d’une offre davantage attrayante. C’est pourquoi vous pouvez recourir à des comparateurs en ligne spécialisés dans le crédit immobilier. Ce type de site recense toutes les offres des acteurs du secteur financier, et vous oriente chez celui qui offre les conditions les plus adaptées à votre besoin ainsi que votre projet.