Investir en loi logement à Gémenos 13420

Gémenos possède nombreux biens immobiliers neuf situés en zone A. Elle offre de réelles opportunités de défiscalisation avec le dispositif logement à proximité de Marseille

Défiscalisation logement Gémenos 13420

Pourquoi investir à Gémenos ?

La ville de Gémenos se situe près de Marseille (Bouches-du-Rhône). Son dynamisme et sa proximité avec Marseille offrent à Gémenos un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Située en zone A, Gémenos est éligible au dispositif de défiscalisation mis en place par la loi logement. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ces biens représentent de véritables opportunités de défiscalisation. Mettre en location ce type d’investissement impose cependant des conditions bien précises.

Quelles conditions pour un investissement logement à Gémenos ?

Loyer maximal

Le calcul du loyer maximal est fait, avec le dispositif logement, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Il ne peut dépasser 1,2.

Comme Gémenos est située en zone A, le plafonnement des loyers monte à 12 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Plafonds des ressources des locataires en zone A :

  • Personne seule : 36 971 €
  • Couple : 55 254 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 420 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 558 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 183 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 105 985 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 809 €