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Située près de Melun, Louan-Villegruis-Fontaine constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent de réaliser un investissement en loi logement près de Melun et réduire ses impôts.
Louan-Villegruis-Fontaine se situe près de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun font de Louan-Villegruis-Fontaine un terreau favorable pour effectuer un investissement immobilier.
Située en zone B2, Louan-Villegruis-Fontaine est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi logement. La commune regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent d’importantes opportunités de défiscalisation. Leur mise en location nécessite de remplir quelques conditions bien précises.
Le loyer maximal est calculé, avec le dispositif logement, avec l'application d'un coefficient multiplicateur au barème standard. Il correspond à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut excéder 1,2.
Louan-Villegruis-Fontaine étant située en zone B2, le plafonnement des loyers monte à 9 € / m2
Plafonds des ressources des locataires en zone B2 :