Située tout près de la Bretagne, Nantes est une ville en perpétuelle mutation. Ses importants projets de rénovations urbaines laissent de nombreuses possibilités pour effectuer un investissement locatif en zone logement.
Chef-lieu de la région Pays-de-la-Loire, Nantes est également la préfecture de la Loire-Atlantique. Cette agglomération de 897 000 habitants est souvent considérée comme une ville où il fait bon vivre.
Si la ville possède une forte une tradition maritime, Nantes est particulièrement dynamique dans les secteurs de l’agroalimentaire et de l’aéronautique.
Cette riche activité n’est pas sans impact sur l’urbanisme. La ville de Nantes entreprend ainsi de grands chantiers comme la rénovation de l’île de Nantes s’étalant jusqu’en 2023. Ce programme vise à la construction de 7500 logements. Il existe aussi le Grand Projet de Ville appelé Malakoff-Pré Gauchet. Il prévoit la réalisation de 1600 logements dans le quartier de la gare.
Ces grands projets présentent d’importantes opportunités sur le plan de l’investissement locatif. Grâce à la loi logement, il permettent de bénéficier de réductions d'impôts non négligeables.
Effectuer un investissement en loi logement à Nantes nécessite d’acquérir un logement neuf. Le logement investi doit être mis en location durant une période de minimum 6, 9 ou 12 ans.
Le calcul du loyer maximal est fait, dans le cadre de la loi logement, en appliquant un coefficient multiplicateur sur le barème standard. Il est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient multiplicateur ne peut dépasser 1,2.
Nantes étant située en zone B1, le plafonnement des loyers monte à 10 € / m2
Plafonds des ressources des locataires en zone B1 :
Ancenis
Assérac
Basse-Goulaine
Batz-sur-Mer
La Baule-Escoublac
La Bernerie-en-Retz
Besné
Bouaye
Bouguenais
Brains
Carquefou
La Chapelle-des-Marais
La Chapelle-Heulin
La Chapelle-sur-Erdre
Clisson
Couëron
Le Croisic
Donges
Grandchamps-des-Fontaines
Guérande
La Haie-Fouassière
Haute-Goulaine
Herbignac
Indre
Mauves-sur-Loire
Mesquer
La Montagne
Montoir-de-Bretagne
Les Moutiers-en-Retz
Mouzillon
Nort-sur-Erdre
Orvault
Le Pellerin
Piriac-sur-Mer
La Plaine-sur-Mer
Pont-Saint-Martin
Pontchâteau
Pornic
Pornichet
Port-Saint-Père
Le Pouliguen
Préfailles
Rezé
Saint-Aignan-Grandlieu
Saint-André-des-Eaux
Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Herblain
Saint-Jean-de-Boiseau
Saint-Joachim
Saint-Léger-les-Vignes
Saint-Lyphard
Saint-Malo-de-Guersac
Saint-Mars-du-Désert
Saint-Michel-Chef-Chef
Saint-Molf
Saint-Nazaire
Saint-Sébastien-sur-Loire
Sainte-Luce-sur-Loire
Sautron
Savenay
Les Sorinières
Sucé-sur-Erdre
Thouaré-sur-Loire
Treillières
Trignac
La Turballe
Vertou
Vigneux-de-Bretagne