Villeneuve-Saint-Denis 77174 : quel investissement en loi logement ?

Villeneuve-Saint-Denis constitue un marché l’immobilier riche en opportunités. De nombreux programmes permettent d'effectuer un investissement en loi logement près de Melun et de défiscaliser.

Défiscalisation zone logement Villeneuve-Saint-Denis 77174

Pourquoi investir à Villeneuve-Saint-Denis ?

Villeneuve-Saint-Denis est située près de Melun (Seine-et-Marne). Son dynamisme et sa proximité avec Melun offrent à Villeneuve-Saint-Denis un contexte favorable pour investir dans l’immobilier.

Appartenant à la zone B2, elle est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi logement. Villeneuve-Saint-Denis regroupe de nombreux programmes immobiliers neufs. Ils représentent de réelles opportunités de défiscalisation. Leur mise en location requiert toutefois de respecter quelques conditions bien spécifiques.

Quelles conditions pour investir en loi logement à Villeneuve-Saint-Denis ?

Plafonnement du loyer

Le calcul du loyer maximal s'effectue, avec le dispositif logement, en appliquant un coefficient multiplicateur au barème standard. Ce coefficient est égal à 0,7 + 19/S (S= surface utile du logement). Le coefficient ne peut excéder 1,2.

Comme Villeneuve-Saint-Denis est située en zone B2, la location maximale s’élève à 9 € / m2

Plafonds de ressources des locataires

Ressources maximales des locataires en zone B2 :

  • Personne seule : 27 120 €
  • Couple : 36 216 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 43 554 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 52 579 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 61 853 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 69 707 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 7 775 €