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Comme la loi Duflot et la loi logement, la loi Scellier est un dispositif de défiscalisation immobilière. Si le dispositif Scellier a été remplacé, il s’applique toujours à certains propriétaires et locataires.
Cet avantage fiscal n’est possible que si le logement se situe dans les zones définies par la loi Scellier logement. La loi Scellier permet une réduction d’impôt de 13% du prix total du logement, dans une limite de 300 000 € (24% s’il s’agit d’un investissement en outre-mer). Le prix de vente ne peut pas dépasser certains plafonds : 5000 €/m2 en zone A, 4000 €/m2 en zone B1, 2100€/m2 en zone B2, 2000€/m2 en zone C.
Pour bénéficier du dispositif Scellier, il faut avoir acheté un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Ce logement doit être destiné à la location. Il peut également s’agir de la transformation à usage d’habitation d’un local dont ce n’était pas la fonction initiale (Scellier élargi, à partir de 2012). Cette transformation devait être réalisée par le vendeur entre le 1er janvier et le 31 décembre 2012.
Le logement doit également répondre aux normes énergétiques des Bâtiments de Basse Consommation (BBC). Le propriétaire d’un appartement en loi scellier doit louer le logement pendant 9 ans, après l’achat ou la fin des travaux (lesquels doivent finir au 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de la demande de permis de construire ou de l’acquisition d’un local).
Le Scellier intermédiaire (ou social) permet au propriétaire investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt de 5% additionnels sur le prix total du logement (4% si l’opération s’effectue après le 1er janvier 2012). Dans le cas d’un investissement Scellier en outre-mer, la réduction additionnelle d’impôt s’élève à 8%.
Le propriétaire du logement acquis en loi Scellier doit louer plus de 9 ans. Cette réduction supplémentaire (limitée à 6 ans maximum après la 9eme année de location), n’est possible que si le propriétaire respecte les critères de plafonnement des ressources des locataires définis par la loi Scellier.
Pour les baux antérieurs comme pour ceux renouvelés en 2015, le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers/m2 pour chaque zone :
(source : Impots.gouv.fr)
Pour les investissements loi Scellier duflot logement réalisés à partir du 1er janvier 2011, le zonage a changé :
(source : Impots.gouvv.fr)
Pour le dispositif Scellier outre-mer, des plafonds de loyers existent également. Pour les investissements réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 26 mai 2009, les plafonds de loyers pour les baux conclus ou renouvelés en 2015 sont identiques à ceux applicables aux investissements réalisés en métropole entre le 1er janvier 2009 et le 31 janvier 2010 (1er tableau).
Pour les investissements réalisés à partir du 27 mai 2009, les plafonds de loyers applicables sont les suivants :
(source : http://www.impots.gouv.fr)
Ces plafonds de loyers loi Scellier, applicables au 1er janvier 2015, n’ont été publiés que le 21 mai 2015. Les bailleurs et les locataires doivent donc être vigilants !
En 2013 la loi Scellier est remplacée par la loi Duflot.