Réaliser un investissement en loi logement nécessite de bien connaitre l’environnement dans lequel on souhaite investir. La région Ile de France offre de nombreuses opportunités pour réussir sa défiscalisation. Tous les éléments pour bénéficier du meilleur rendement locatif en Ile de France.
Avec sa situation économique et sa position géographique non négligeable, Ile de France constitue un terreau favorable à l’investissement immobilier. Les villes formant ce territoire sont nombreuses à être éligibles au dispositif logement. Dans ces communes, la demande locative s’avère forte. Ceci contribue au rendement locatif important que peut permettre ce type d’investissement immobilier.
La perception des réductions d’impôts que permet la loi logement ne se fait pas sans conditions. L’investisseur doit ainsi respecter un certain nombre de règles pour profiter du dispositif. Dans un premier temps, il s’avère indispensable que le bien immobilier acquis soit neuf. Un investissement logement en Ile de France doit être situé dans une commune appartenant à une zone logement éligible au dispositif (zones A, A bis, B1 et B2 sous décision préfectorale).
D’autres conditions relatives à la mise en location du logement doivent être prises en compte.
Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
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Barème de Base en € | 16.83 | 12.50 | 10.07 | 8.75 |
Le plafond des loyers se calcule avec l’application d’un coefficient multiplicateur au barème standard des loyers. Ne pouvant être supérieur à 1.2, ce coefficient équivaut à 0.7 + 19/S, S étant la surface utile du logement.
Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | |
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1 personne | 36 993 € | 36 993 € | 30 151 € | 27 136 € |
Couple | 55 287 € | 55 287 € | 40 265 € | 36 238 € |
Personne seule ou couple avec 1 enfant à charge |
72 476 € | 66 460 € | 48 422 € | 43 580 € |
Personne seule ou couple avec 2 enfants à charge |
86 531 € | 79 606 € | 58 456 € | 52 611 € |
Personne seule ou couple avec 3 enfants à charge |
102 955 € | 94 240 € | 68 766 € | 61 890 € |
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge |
115 851 € | 106 049 € | 77 499 € | 69 749 € |
Personne à charge supplémentaire |
+ 12 908 € | + 11 816 € | + 8 646 € | + 7 780 € |